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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
2016年北台灣都會區推案戶數、平均銷售率，昨（9）日出爐，平均銷售率跌破3成，僅29％，每10戶就有7戶滯銷，創賣最差紀錄，堪稱史上預售新屋賣最爛的一年。
至於新推戶數只有4.2萬戶、呈連3降，甚至連續2年跌破5萬戶關卡。市場預期，接下來幾年北台灣新屋供給量應會維持在低檔，甚至不排除會出現連續3年新增供給不到5萬戶的格局。
住展雜誌企研室經理何世昌昨日表示，房市超額供給的陰霾，外界「免驚」；現在台北市松山、大同、南港等區，1年新增預售新屋已不到100戶大關，甚至松山區，2016年新增供給只有16戶。
何世昌表示，建商不敢推案，加上積極消化餘屋，以降低市場競爭壓力，相信在「減量保價」的策略下，可望揮別超額供給的陰霾，更有助於房市打底復甦，未嘗不是好事，應予正面解讀。
根據住展雜誌的最新調查指出，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為4萬2,076戶，年減3,672戶、年減幅約8.03％；若與2014、2015年相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。
在北台灣各縣市中，台北市的新增供給量依然很少，2016年只推出3,589戶，連續2年新增戶數都僅有3千多戶。
何世昌表示，台北市素地少、都更效率慢，新建房屋供給不足的問題嚴重，目前因市場信心疲弱而抑制需求；未來若買氣回升，新房屋短缺的問題，將浮上檯面。不過很難想像的是，台北市是人口達270萬人的國際都會，2016年新蓋的房屋戶數，竟都比新北市金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少，實在令人不可思議。
至於新北市，則是可售戶數增加最多的都會，達到1萬5,490戶，其次是桃園的1萬2,500戶，新竹以3,839戶居第三。若以行政區來觀察，2016年可售戶數最多的行政區，是中壢最爆量，全年新增3,344戶，直逼台北市；其次，桃園、竹北、新店與板橋，分別增2,820戶、2,436戶、2,088戶、2,050戶。
2016年北台灣預售新成屋總規劃戶數為6萬7,682戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，實際售戶數為4萬2,076戶；全年共成交1萬2,116戶，待售約2萬9,960戶，平均銷售率約28.8％，比2015年再降約3％，不僅是統計來首度跌破3成關卡，更創下歷史新低紀錄。
展望2017年，何世昌說，由於建商多數願意讓利、降價，加上買方逐漸回一定要買流，預期銷售率可望回升。
（中央社記者韋樞台北16日電）台灣房屋統計2015年以來 2年，雙北市不同坪數的2到3房產品交易占比，台北市45坪以上中大型住宅年增5.8個百分點，新北市年增7個百分點，顯示逢低出手，以小換大買盤明顯增加。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台灣房市受到房地合一稅和持有稅增加，買氣重挫，對於自用族群，在房地合一稅制下，長期持有自住更有利於購屋者的交易成本，且大坪數房的交易熱區都屬蛋白區，路段率調整影響不大，換屋族成為房市有力的剛性族群。
張旭嵐指出，2016年台北市45坪以上中大型住宅占比26%，年增5.8個百分點；新北市45坪以上住宅占比27%，年增7個百分點，均為各型房屋中占比增加最多者。
台北市各型住宅占比最多的是15坪到30坪的36.3%，其次是30坪到45坪的35.7%，15坪以下占2%最少。
新北市各型住宅占比最多的是30坪到45坪占37.6%最多，其次是15坪到30坪占34.4%，15坪以下只占1%最少。
觀察房價表現，2016年台北市45坪以上的產品，房價下修最多達10%，15坪到30坪房價年降幅為5.9%；而新北市以30坪到45坪為主力，年降幅3.1%最多。
張旭嵐觀察發現，2016年台北市2房到3房45坪交易占比最多行政區前3名，分別為文山、內湖與萬華區，新北市集中在房價親民的淡水、林口和新店。
她說，近 2年雙北房價修正明顯，推案量大的淡水區45坪以上成交均價從2015年的每坪24.5萬元，降至2016年的20.7萬元，降幅達15.5%，平均總價約1160萬元，價格相對親民，顯示推案量大、坪數大的蛋白或蛋殼區因為賣壓重，降價空間大，換屋族的交易比例也增加。
她提醒，值得注意的是，雙北15坪以下的交易占比大幅縮水，台北CP值超高僅占2%，新北占1%。小坪數雖然總價低，但是考量實用面積小，貸款成數小，且轉手慢，較不受自用族群喜愛。1060116
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